부동산개발, 새로운 가능성을 열다.

​부동산 개발 시 학교용지부담금은 개발로 인해 증가하는 학령인구에 대응하여 학교용지를 확보하거나 기존 학교를 증축하기 위한 재원을 마련하기 위해 부과되는 부담금입니다. 이 제도는 「학교용지 확보 등에 관한 특례법」에 근거하여 시행됩니다.​✅ 학교용지부담금 개요항목내용목적개발사업으로 인한 학령인구 증가에 대비하여 학교용지 확보 및 기존 학교 증축을 위한 재원 마련법적 근거「학교용지 확보 등에 관한 특례법」 제5조부과 대상300세대 이상의 공동주택을 건설·분양하는 개발사업 시행자부과율공동주택 분양가격의 0.4%✅ 부과 대상 및 기준부과 대상: 300세대 이상의 공동주택을 건설·분양하는 개발사업 시행자에게 부과됩니다. 부과율: 공동주택의 경우, 분양가격의 0.4%가 부과됩니다. 이는 이전의 0.8%에서 완화된..

과밀부담금은 서울특별시 내에서 일정 규모 이상의 건축물을 신축하거나 증축할 때 부과되는 부담금으로, 도시의 과밀화를 완화하고 기반시설 확충에 필요한 재원을 마련하기 위해 시행되고 있습니다.​✅ 과밀부담금 개요부과 지역: 서울특별시​부과 대상: 연면적이 1,000㎡를 초과하는 건축물의 신축 또는 증축​부과 기준: 연면적에서 1,000㎡를 초과하는 부분에 대해 부과​부과율: 표준건축비의 10%​✅ 부과 대상 및 기준과밀부담금은 서울특별시 내에서 연면적 1,000㎡를 초과하는 건축물을 신축하거나 증축하는 경우에 부과됩니다. 부과 대상 면적은 연면적에서 1,000㎡를 제외한 초과 면적이며, 주차장 면적은 제외됩니다.✅ 부담금 산정 방법부담금은 다음의 공식에 따라 산정됩니다:​ 부담금 = (연면적 - 1,000㎡..

​부동산 개발 시 광역교통시설부담금은 대도시권에서의 교통난 완화를 위해 개발사업 시행자에게 부과되는 부담금입니다. 이 부담금은 「대도시권 광역교통관리에 관한 특별법」에 근거하여 부과되며, 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다:​✅ 광역교통시설부담금 개요 항목 내용 목적대도시권의 교통난 완화를 위한 광역교통시설 건설 및 개량 재원 확보법적 근거「대도시권 광역교통관리에 관한 특별법」 제11조 및 관련 시행령부과 대상 지역광역교통시행계획이 수립·고시된 대도시권✅ 부과 대상 사업다음과 같은 사업을 시행하는 자는 광역교통시설부담금을 납부해야 합니다:​택지개발사업: 「택지개발촉진법」에 따른 사업도시개발사업: 「도시개발법」에 따른 사업​대지조성사업 및 아파트지구개발사업: 「주택법」에 따른 사업주택건설사업: 「주택법..

​부동산 개발 시 농지를 다른 용도로 전용하려면 농지보전부담금을 납부해야 합니다. 이 부담금은 우량 농지의 보전과 식량 자급 기반 유지를 위해 도입된 제도로, 농지 전용을 통해 농지 면적이 감소하는 경우 그 원인자에게 부과됩니다.​✅ 농지보전부담금 개요 항목 내용 목적우량 농지의 보전 및 식량 자급 기반 유지법적 근거「농지법」 제38조 및 관련 시행령부과 대상농지전용허가 또는 협의를 통해 농지를 다른 용도로 전용하려는 자납부 시기농지전용허가 신청 시 또는 전용 신고 시납부 기관한국농어촌공사✅ 부과 기준 및 계산 방법농지보전부담금은 전용하려는 농지의 면적과 개별공시지가를 기준으로 산정됩니다. 부과 기준은 다음과 같습니다/농업진흥지역 내 농지: 개별공시지가의 30% 부과​농업진흥지역 밖의 농지: 개별공시지..

"대체산림조성비"는 부동산 개발 과정에서 산지를 훼손할 경우 산림을 대신 조성하는 비용으로, 관련 법령에 따라 부과되는 의무적 부담금입니다. 한국에서 주로 **「산지관리법」**에 따라 적용되며, 개발자가 산림을 전용(개발 등으로 용도 변경)할 때 국가 또는 지방자치단체에 납부해야 하는 제도입니다.✅ 대체산림조성비란? 항목 내용 목적산림 훼손 시, 동일한 수준의 산림을 다른 지역에 조성하기 위한 비용 확보법적 근거「산지관리법」 제19조 및 제20조부과 주체산림청 또는 지방산림관서납부 시기산지전용허가 또는 협의 승인 시면제 가능 여부일정 조건에 따라 일부 면제 또는 감면 가능✅ 계산 방식대체산림조성비는 다음 요소를 기준으로 산정됩니다:산지 면적 (전용하려는 면적)용도 구분 (도로, 주택, 산업단지 등)단가..

취득세 중과세 예외에 관련된 법조항을 정리하겠습니다. 취득세는 **「지방세법」**에 근거하여 부과되며, 특정 조건을 충족할 경우 중과세 예외가 적용됩니다. 다음은 취득세 중과 예외에 관련된 주요 법조항들입니다:1. 지방세법 제6조(취득세의 과세표준과 세율)취득세의 기본 세율: 일반적으로 취득세는 **4%**로 부과됩니다. 그러나 주택, 상업용 부동산, 농지 등 특성에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다.2. 지방세법 제11조(취득세의 중과세)중과세 적용: 부동산을 취득한 경우, 특별한 경우에는 취득세가 중과세될 수 있습니다.주택의 경우: 1세대 1주택자가 아닌 경우, 고급주택의 취득에 대해 중과세가 부과됩니다.법인 및 개발사업자에게 적용: 상업용 부동산을 개발하는 경우, 개발용지가 취득되면 중과세가 부과될..

부동산 개발 시 취득세 중과세 예외 적용 방법에 대해 설명드리겠습니다.부동산 개발을 진행할 때 취득세는 원칙적으로 부동산 취득 시 발생하는 세금이지만, 중과세가 적용될 수 있습니다. 다만, 특정 조건을 충족하는 경우에는 중과세를 면제받거나 예외를 적용받을 수 있습니다. 중과세 예외 적용 방법은 아래와 같습니다:1. 상업용 부동산 개발상업용 부동산의 개발을 위한 부동산 취득 시, 일반적으로 취득세가 중과세될 수 있습니다.그러나 상업적 목적으로 사용될 경우, 취득세가 중과세에서 제외될 수 있는 조건이 있습니다.2. 주택 개발주택을 개발하여 공급하는 경우에도 취득세 중과세 예외가 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 주택을 개발하여 분양 목적으로 판매하는 경우나 공공주택을 개발하는 경우, 일부 세액 감면 또는 중..

부동산 개발부담금은 토지에서 발생하는 개발이익의 일부를 환수하여 토지 투기를 방지하고, 개발사업으로 인해 발생하는 사회기반시설 확충 등에 필요한 재원을 확보하기 위해 부과하는 금액입니다. 주요 내용부과 대상: 다음의 요건을 모두 충족하는 개발사업에 대해 부과됩니다.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「도시개발법」, 「택지개발촉진법」 등 법률에 따라 시행되는 개발사업일정 규모 이상의 토지 면적 변경을 수반하는 사업 (사업 종류 및 지역에 따라 기준 면적이 다름)개발사업 완료 후 토지 가액이 개발비용을 초과하여 증가하는 경우납부 의무자: 원칙적으로 해당 개발사업의 사업 시행자가 납부 의무를 집니다.부과 기준: 개발부담금은 다음과 같이 산정됩니다.개발이익: 개발사업 완료 시점의 토지가액 - 개발사업 시작 ..