부동산개발, 새로운 가능성을 열다.

부동산 정책 심층분석2026년 8·13 부동산 공급대책,무엇을 위한 정책인가수도권 23만 가구+α 추가 공급, 공공택지 착공기간 68개월→37개월 단축, PF 자금 47.8조 원 투입 — 정부가 던진 '공급 속도전' 승부수를 목적·장점·단점 세 축으로 짚어봅니다.2026년 8월 13일 발표 · 국토교통부·금융위원회·국무조정실·기획재정부 합동 1. 대책의 배경과 목적정부는 왜 이 시점에 또다시 공급대책을 꺼냈을까2026년 8월 13일 정부서울청사에서 김윤덕 국토교통부 장관, 이억원 금융위원장, 임기근 국무조정실장, 이형일 기획재정부 1차관이 합동 브리핑을 열고 '전·월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'과 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'을 발표했습니다. 이번 대책은 2022년 이후..

2025년 10월 15일, 정부는 주택시장 안정을 목표로 고강도 부동산 규제 대책을 발표했습니다.이른바 10·15 부동산대책으로, “공급”보다는 “수요 억제”에 무게를 둔 규제 중심의 정책이라는 평가입니다. 주요 내용과 특징을 정리해 드립니다.✅ 주요 내용규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정수도권: 서울특별시 전역(25개 구)과 경기도 내 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정. 네이트 뉴스+2다음+2토지거래허가구역 지정으로 해당 지역 내 주택‧토지 거래 시 허가요건이 붙고 실거주 목적 등이 강화됩니다. 법무법인 슈가스퀘어 공식 블로그+1지정된 규제효력은 즉시 또는 공고 후 일정기간부터 적용됩니다. 법무법인 슈가스퀘어 공식 블로그주택담보대출(주담대) 및 금융규제 강화주택 가격..

2025년 9월 7일 발표된 **‘9·7 부동산 대책’**의 핵심 내용을 아래에 깔끔히 정리해 드립니다.주요 발표 내용1. 주택 공급 확대수도권에서 향후 5년간 총 135만 가구, 연평균 27만 가구 착공 추진→ 최근 3년 평균 대비 약 1.7배 확대한 목표입니다.(매일경제, BNT News, 연합인포맥스)**LH(한국토지주택공사)**가 공공택지를 민간에 매각하지 않고 직접 주택 공급을 시행 → 속도 및 공공이익 확보 목적(매일경제, 연합인포맥스)공공택지 사업 기간 단축 (기존 6개월+, 신규 지구는 1년 6개월 이상)로 속도 개선(매일경제)도심 내 미활용 부지(노후 공공임대, 유휴지 등)를 활용한 공급 확대도 병행(BNT News, 연합인포맥스)2. 대출 규제 강화를 통한 수요 억제규제지역(LTV) ..

최근 한국 부동산 정책의 핵심은 대출 규제 강화와 공급 확대 계획입니다. 다음은 주요 내용 요약입니다.🏦 대출 규제 강화6월 27일 ‘6억 원 이상 주택’ 대출 전면 제한주택담보대출을 6억 원 초과 주택에 대해 한도 부여를 금지했으며, 주택 매수 시 6개월 내 전입 의무를 부과(에너지경제신문).중도상환수수료 인하 (1월 13일부터)기존 1.4% 수준이던 주택담보대출 중도상환수수료가 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4%로 절반 수준 축소(대한민국 정책브리핑).📊 여론조사 결과, 이러한 대출 규제에 대해 국민 55%가 찬성을 보였으며 안정 효과도 일부 확인됨(세상을 바꾸는 시민언론 민들레). 특히 ‘잘하고 있다’는 응답은 53%로 높은 평가를 받음(에너지경제신문).🏘️ 공급 확대공공주도 주택 공급 확대..

다음은 수도권 주택담보대출(주담대) 6억 원 제한 정책에 대한 최신 내용입니다:🏦 정책 요약적용 시점**2025년 6월 28일(토)**부터 수도권 및 규제지역에서 주택 구입 목적 주담대는 최대 6억 원까지만 허용됩니다 (korea.kr).갭투자·다주택자 규제수도권에서 다주택자가 추가 주택을 사면 주담대 전면 금지.1주택자는 기존 주택을 6개월 내 처분할 경우에만 주담대 가능 (korea.kr).실거주 의무주담대를 받은 후 6개월 이내 전입 의무를 부과, 이를 어기면 대출 회수 가능 (korea.kr).정책대출 LTV·한도 조정생애 최초 LTV 80% → 70%, 디딤돌·버팀목 등 정책대출의 한도도 전반적으로 강화·축소 (korea.kr).추가 규제 조치생활안정자금 목적 주담대는 수도권에서 1억 원까지로..

아래는 2025년 상반기 기준, 국내 주요 재개발·재건축 단지 현황을 정리한 내용입니다.🏙️ 서울 – ‘핵심 정비사업’ 지역대치 은마·압구정 현대·개포·둔촌·한남·성수·청량리:서울 7대 핵심 정비사업지로 꼽히며, 입지·교통·브랜드 파워가 강점입니다. (aptmoa.tistory.com)강남권 주요 착공·입주 단지:청담르엘 (청담삼익 재건축, 1,261채)래미안 원페를라 (방배 6구역, 1,087채)잠실래미안아이파크 (진주아파트 재건축, 2,678채)하반기 입주 예정이며, 시장 기대감이 높은 단지들입니다. (donga.com)기타 주목 구역:청담 현대2차 (청담동)오금동 현대 아파트 (송파)여의도 일대 (진주·시범·은하)성수전략정비구역, 한남4구역, 목동 8·12·13단지 등 (dbritz.kr)🏙️ ..

초과이익환수제는 재건축 사업을 통해 조합원에게 발생하는 과도한 개발이익을 환수하기 위한 제도입니다. 제도의 핵심 내용을 아래와 같이 정리할 수 있습니다.📌 초과이익환수제 개요 항목 내용 도입 목적재건축 사업으로 인한 투기 억제 및 공공성 확보적용 대상수도권 투기과열지구 내 재건축 사업장기준 시점조합설립인가일 기준으로 사업 완료 후 평가부과 시점관리처분계획인가 이후 정산 시점에 부과 💰 환수 방식 항목 내용 초과이익 산정(준공 후 주택가액 - 종전 주택가액 - 정상개발이익) ÷ 조합원 수정상개발이익건설비, 세금 등 합리적 비용 포함환수율초과이익 1,100만 원 초과 시 최대 50% 부과예시조합원 1인당 초과이익이 3억 원 → 약 1.5억 원 부과 가능성 ⚖️ 법적 근거 및 논란 항목 내용 법적 근..

부동산 리츠(REITs)에서 **자산운용사(AMC, Asset Management Company)**는 실질적인 리츠의 운영 주체로서 핵심적인 역할을 수행합니다. 리츠는 법적으로 실체가 있으나 자체 인력이 없기 때문에, AMC가 리츠의 ‘두뇌’ 역할을 하며 전반적인 자산관리 및 투자 운용을 담당합니다.📌 자산운용사(AMC)의 핵심 역할 구분 주요 역할 1. 리츠 설계 및 등록- 리츠 설립 구조 기획- 국토교통부 등록 절차 대행- 사업계획 수립 및 운용 전략 설계2. 자산 투자 및 운용- 부동산 매입 및 매각 결정- 임대차 계약, 리노베이션 등 부동산 관리- 자산 가치 제고 및 수익 극대화3. 자금 조달 및 유치- 리츠 공모/사모 주관- 투자자 모집(개인/기관)- 금융기관과의 PF/대출 조율4. 배당 ..

지역주택조합에서 조합원이 탈퇴하는 방법은 시점에 따라 절차와 반환금 등 법적 효과가 달라지며, 실무적으로도 조합의 대응에 따라 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 아래는 시기별로 정리한 조합원 탈퇴 절차와 관련 법적 쟁점입니다.✅ 1. 조합설립인가 전 탈퇴절차:조합 추진위원회 또는 조합에 서면 탈퇴 통지 제출납입금 반환 요청 (가입금, 계약금 등)법적 근거:아직 조합이 법인격을 갖기 전이므로 임의 탈퇴 가능민법상 계약 해지로 간주됨주의사항:일부 조합은 "탈퇴 불가" 또는 "위약금 공제" 약정을 내세우기도 하나, 소비자보호원/법원은 조합원에게 탈퇴 자유를 보장함.✅ 2. 조합설립인가 후 ~ 사업승인 전 탈퇴절차:조합에 조합원 탈퇴신청서 제출총회 승인 또는 이사회 의결 절차 거침분담금 정산 및 환급 요청법적 쟁점..

개발사업 연계형 리츠는 일반적인 임대형 리츠와는 다르게 부동산 개발 과정과 직접 연결된 구조의 리츠입니다. 특히 건설사, 시행사, AMC 입장에서 활용도가 높은 금융구조로 주목받고 있으며, 부동산 개발과 자산운용의 연결고리 역할을 합니다. 아래에 실무자 시각에서 상세히 정리드립니다.📌 개발사업 연계형 리츠 개요 항목 설명 정의개발 중이거나 개발 완료 예정인 부동산을 리츠에 편입하여, 개발이익과 임대수익을 동시에 추구하는 구조목적개발 리스크는 축소하면서도, 개발 완료 후 안정적인 운용수익 확보형태사모 중심 + 점차 공모 리츠와의 연계 확산대표 구조① 개발PFV 설립 → ② 준공 전 or 후 리츠로 매입→ ③ 자산운용 및 배당수익화핵심 키워드준공 후 매각(Exit), AMC, 시행 리스크 분산, 투자자 ..