지분형 모기지(Shared Equity Mortgage)

**지분형 모기지(Shared Equity Mortgage)**는 주택 구매자가 집값의 일부만 부담하고, 나머지 금액을 정부나 공공기관, 민간 투자자 등이 '지분 참여' 형식으로 지원해주는 주택 금융 방식입니다. 주택 구매자는 전통적인 대출보다 적은 자본으로 집을 구입할 수 있고, 지원자는 주택 가치 상승 시 자신의 지분만큼 수익을 얻습니다.

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✅ 지분형 모기지 핵심 개념

항목	내용
구조	구매자와 투자자가 주택의 지분을 나누어 소유
대상	무주택 실수요자, 청년층, 신혼부부 등
이점	초기 부담금↓, 주택 구매 문턱↓
상환 방식	매각 시 또는 일정 기간 후, 투자자 지분만큼 상환
지분 회수 시점	주택 매각, 거주 종료, 일정기간 경과 시 등

 

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📌 예시 시나리오

• 집값 5억 원
• 본인 부담 2.5억 원 (50%)
• 공공기관 지원 2.5억 원 (50%)
• 향후 집값이 6억 원이 되면, 공공기관은 3억 원(6억의 50%)을 회수

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🏘️ 한국에서의 적용 사례

• 서울시 지분적립형 분양주택
  • 초기에 10~25%만 부담하고 입주 가능
  • 거주 기간 동안 분할 납부해 최종 소유권 확보
  • 기존 청약과는 다른 자격 요건과 절차 적용

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📈 장점과 단점

장점	단점
초기 비용 절감	집값 상승 시 수익 일부 공유
자산 형성 기회 제공	지분 회수 조건 등 제약 존재
주택시장 진입 장벽 완화	향후 매각·지분 정산 등 복잡한 구조 가능

 

 

*출처: Chat GPT