대선 전 살펴볼 부동산 정책

2025년 대선을 앞두고 유권자가 반드시 주목해야 할 핵심 부동산 정책 포인트는 단순히 "집값이 내려가느냐"보다 훨씬 복합적인 질문을 던져야 합니다.
정책의 실현 가능성, 수혜 대상, 시장 안정성, 세금 구조, 지방과 수도권의 균형 등을 따져봐야 현명한 선택이 가능합니다.

아래는 유권자가 반드시 짚고 넘어가야 할 6가지 핵심 정책 영역입니다.

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✅ 1. 주택 공급 정책 – 누가, 어떻게, 어디에 공급하는가?

주요관점	핵심질문
공공 vs 민간 주도	공급을 정부가 직접 할 것인가, 민간 기업에게 맡길 것인가?
공급 유형	청년/신혼 대상 공공분양, 역세권 고밀도 개발, 임대주택 포함 여부
지역 균형	수도권만 집중 공급인가, 지방 중소도시 대책은 있는가?

📌 유권자 팁: “수요가 많은 지역에, 실제 입주 가능한 시점과 조건은 언제인가?” 확인하세요.

 

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✅ 2. 보유세·거래세 개편 – 집을 가진 자와 안 가진 자, 누가 유리해지나?

항목	유권자가 봐야 할 포인트
종부세/재산세	다주택자 감세가 서민에게 어떤 영향을 줄까?
양도소득세	거래세 완화가 집값 불안정으로 이어지지 않을까?
실수요자 감면	1주택 실거주자 중심의 세제혜택이 강화되는가?

📌 보유세 인하 = 혜택은 상위 10%에 집중될 수 있음. 반면, 실수요자 중심의 감면정책은 지켜볼 가치 있음.

 

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✅ 3. 청약제도 개편 – 무주택자와 청년에게 실질적인 기회가 주어지는가?

항목	체크포인트
가점제 유지 vs 폐지	청약점수 없는 청년층도 기회가 있는가?
특별공급 확대	신혼부부·다자녀가정 등 사회계층 맞춤형 대책은 현실적인가?
민간 청약제도 개선	중소형 민간분양 물량의 공정한 분배 구조인가?

📌 청약제도는 수치보다 ‘나에게 기회가 실제로 있는가’를 기준으로 판단하세요.

 

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✅ 4. 재건축·재개발 활성화 – 도심 공급 확대, 규제 완화의 균형은?

구분	유권자 고려사항
안전진단 완화	무분별한 재건축으로 인한 투기 재유입 가능성
용적률 상향	개발 이익의 사회환원장치가 마련되어 있는가?
공공참여 유도	공공기여, 임대 비율, 지역주민 갈등 해소안 존재 여부

📌 도심 공급은 중요하지만, 개발 이익만 커지고 지역 갈등이 커질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

 

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✅ 5. 전월세 대책 – 임차인의 안정성이 보장되는가?

항목	체크포인트
전월세 상한제 지속 여부	임대료 급등 억제에 실효성이 있는가?
표준임대료 도입	임대료 투명성 제고 가능성
등록임대 제도 개선	임대인 보호 vs 임차인 권리 균형

📌 무주택 세입자라면 임대료 상승 억제 정책과 임대계약 안정성 보장 여부를 반드시 확인하세요.

 

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✅ 6. 실행 가능성과 재정 건전성 – “좋은 말”보다 “될 법한 정책”에 주목하라

질문	설명
실행 가능한가?	예산과 제도 기반이 있는지? 3~5년 내 실현 가능한 로드맵이 제시되어 있는가?
지속 가능한가?	포퓰리즘성 단기 정책인지, 장기적 균형 감각을 가진 정책인지?

📌 "몇만 호 공급" 같은 수치에만 현혹되지 말고, '언제, 어디에, 어떻게'를 끝까지 따져보세요.

 

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📌 유권자 행동 가이드

• 내가 무주택자인가, 1주택 실수요자인가, 다주택 보유자인가에 따라 유불리가 달라집니다.
• 정책의 **대상자, 적용 시점, 실행 주체(공공/민간)**를 꼭 확인하세요.
• 좋은 말 vs 실현 가능한 정책을 구분하고, 후보의 과거 신뢰도도 참고하세요.

 

*출처 : Chat GPT