부동산 개발 전 가도면(街圖面) 설계

부동산 개발 전 가도면(街圖面) 설계는 전체 사업의 방향성과 인허가 성공 가능성을 결정짓는 핵심 단계입니다. 다음은 실무에서 반드시 고려해야 할 주요 유의점입니다:

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✅ 가도면 설계 시 유의사항 정리

항목 내용 비고

1. 관련 법규 검토	도시계획시설, 건축법, 국토계획법 등 확인	지구단위계획 여부, 기반시설 확보 확인
2. 도로계획 적정성	폭, 연장, 진출입 방향, 단절 여부 확인	최소 6m 이상 확보 필요 (건축 인허가 요건)
3. 진입도로 확보	**기반도로(기설도로)**와의 연계성 검토	사도 개설 시 소유권, 사용승낙 확보 필수
4. 대지 형상 및 분할계획	필지분할 용이성, 경계 명확성 검토	분할 시 사도접합 피해야 함
5. 지형 및 배수계획	경사, 배수흐름 고려한 도로선형 설계	절·성토 및 옹벽공사 비용 반영
6. 전기·통신·상하수도 이격거리	지중매설물과 도로 이격거리 확보	도시기반시설 협의 필요
7. 인근 민원 리스크	인접 필지/건축물과의 영향도 분석	사생활 침해, 조망권 분쟁 등 사전 예측
8. 토지이용계획도 및 지형도 반영	고도제한, 문화재보호구역 등 포함 여부	개발행위허가 가능 여부 검토 필요
9. 향후 개발 단계 고려	토목공사, 필지분할, 건축계획 연결성	토지이용 효율성 확보 중심 설계
10. 인허가 담당 부서 사전협의	도시과, 건축과, 도로과 등과 사전조율	민원 최소화 및 인허가 기간 단축 유도

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🔍 실무 팁

• 지형도면(1/1,000 또는 1/500)과 현장답사 병행하여 실제 도로경계, 배수 흐름, 인접지 상황 파악
• CAD 기반 사전 시뮬레이션 활용 → 건축물 배치까지 고려한 가도면 구상 추천
• 관계기관 협의 전 스케치 가도면으로 사전의견 청취

 

*출처 : Chat GPT