부동산 토지이용계획이란?

부동산에서 말하는 토지이용계획(Land Use Plan)이란, 토지를 어떻게 이용하고 개발할 것인지에 대한 계획을 의미하며, 국가 또는 지방자치단체가 수립하여 도시의 균형발전, 환경보호, 효율적인 공간 활용을 목적으로 합니다.

 

🧭 토지이용계획의 정의

"토지의 합리적이고 효율적인 이용과 보전을 위해 용도, 개발방향, 규제 등을 종합적으로 정해 놓은 법적·행정적 계획"

🏢 토지이용계획의 주요 구성 요소

구성	항목설명
용도지역	도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 대분류
용도지구	경관지구, 방재지구, 고도지구 등 특정한 목적에 따른 추가 규제
용도구역	개발진흥지구, 재정비촉진지구 등 특별한 계획이 반영된 구역
지구단위계획	해당 지역에 대한 세부 개발 계획 (도로, 공원, 건축물 규모 등 포함)
건폐율·용적률	건축 가능 범위에 대한 비율 규제
높이 제한, 도로 조건 등	개별 필지에 적용되는 물리적 제약사항

 

🗺️ 토지이용계획 확인 방법

• 국토교통부 토지이용규제정보서비스 (luris.molit.go.kr)
  • 필지 단위로 용도지역, 지구, 건축제한사항 등을 확인할 수 있음
• 지자체 도시계획과 또는 부동산 등기부·공시지가 사이트
  • 개발 관련 세부계획 및 인허가 절차 정보 확인

💡 토지이용계획의 중요성

대상	중요이유
개발사업자	개발 가능 여부, 수익성 분석, 인허가 절차에 직접적인 영향
부동산 투자자	향후 개발 가능성 및 가치 상승 여부 판단 근거
공공기관	도시계획 수립 및 기반시설 배치 등 정책 결정 기준
일반 국민	주택건축, 증축 가능 여부 및 생활환경 계획 수립에 영향

 

 

*출처 : Chat GPT