부동산 재개발 및 재건축 사업

​2025년 현재, 한국의 부동산 재개발 및 재건축 사업은 정부의 규제 완화 정책에 따라 추진 요건이 대폭 완화되었습니다.

이에 따라 사업 착수의 문턱이 낮아졌으며, 주요 요건은 다음과 같습니다:​

🏗️ 재건축 가능 요건

1. 준공 연한 기준 완화
   기존에는 재건축을 위해 안전진단을 통과해야 했으나, 2025년부터는 준공 30년 이상 된 공동주택은 안전진단 없이도 재건축 추진이 가능합니다. 다만, 사업시행인가 전까지는 안전진단을 완료해야 합니다.
2. 안전진단 기준 완화
   재건축 안전진단 항목 중 주거환경 평가 항목이 기존 9개에서 15개로 확대되어, 구조 안전성 외에도 주거환경 개선 필요성이 보다 폭넓게 반영됩니다.
3. 조합 설립 요건
   조합 설립을 위해서는 전체 구분소유자의 75% 이상 동의가 필요하며, 개별 동별로는 과반수 이상의 동의가 요구됩니다.

 

🏘️ 재개발 가능 요건

1. 노후도 기준 완화
   기존에는 전체 건축물 중 30년 이상 된 노후 건축물이 3분의 2 이상이어야 했으나, 현재는 약 60% 이상이면 재개발 추진이 가능합니다.
2. 정비구역 지정 요건 완화
   정비구역 지정 시 노후·불량 건축물의 비율 기준이 완화되어, 사업 추진이 보다 용이해졌습니다.

 

🏢 소규모 정비사업 요건

소규모주택정비사업은 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

• 면적: 1만㎡ 미만
• 세대수: 200세대 미만
• 노후도: 노후·불량 건축물이 전체의 2/3 이상

이러한 요건을 충족하면 안전진단 없이도 재건축이 가능합니다. 

 

🏛️ 공공 직접시행 정비사업

공공기관이 직접 시행하는 정비사업의 경우, 다음과 같은 혜택이 있습니다.

• 재건축 초과이익 부담금 면제: 공공이 개발이익을 환수하므로 부담금이 면제됩니다.
• 조합원 2년 거주의무 미적용: 공공이 단독 시행하므로 거주의무가 적용되지 않습니다.
• 공공임대 의무공급 비율: 재개발은 1015%, 재건축은 510% 범위에서 공공임대를 의무적으로 공급합니다.

 

📌 결론

2025년 현재, 정부의 규제 완화로 인해 재개발 및 재건축 사업의 추진이 이전보다 수월해졌습니다. 특히, 준공 30년 이상 된 아파트의 경우 안전진단 없이도 재건축을 추진할 수 있어 사업 기간이 단축되고, 사업성도 향상될 것으로 기대됩니다.​

추가로 특정 지역이나 단지에 대한 재개발 또는 재건축 가능 여부에 대한 상세한 정보가 필요하시면, 해당 지역의 지자체나 관련 부서에 문의하시거나 추가 정보를 제공해 주시면 보다 정확한 안내를 드릴 수 있습니다.

 

*출처 : Chat GPT