개발행위허가 실무자 체크리스트

다음은 부동산개발 사업자가 실무적으로 개발행위허가를 준비하고 진행하기 위한 A4용 실무 체크리스트입니다.
실제 사업 현장에서 놓치기 쉬운 항목까지 포함하여 기획 → 인허가 → 착공 준비까지 단계별로 정리했습니다.

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🏗️ 개발행위허가 실무 체크리스트 (2025년 기준)

단계 세부항목 확인여부 비고

1. 사전검토 및 사업기획
☐	대상지 용도지역, 지구단위계획 확인	□	토지이용계획확인서 참조
☐	개발가능여부 지자체 상담	□	도시과 또는 건축과 사전협의
☐	필요 인허가 종류 파악	□	산지전용, 농지전용, 문화재 등 포함
☐	예상 민원요소 파악 (주변 민원 등)	□	학교, 주거지 인접 여부 등
2. 관련 영향 평가 및 기술검토
☐	환경영향검토	□	간이환경성 검토 또는 협의 필요 여부 확인
☐	교통영향평가 검토	□	일정 규모 초과 시 제출 필요
☐	사전재해영향성검토 검토	□	일정 면적 초과 시 필요
☐	지하안전영향평가 검토	□	터파기 깊이 10m 이상 등
3. 허가신청 준비
☐	개발행위허가 신청서 작성	□	국토계획법 시행규칙 별지 제25호 서식
☐	위치도, 배치도, 지형도 등 작성	□	CAD도면 필요
☐	설계도서 및 사업계획서 첨부	□	형질변경 등 포함 시 구조검토 포함
☐	인근 토지·시설 현황조사	□	현장조사 필수
☐	이해관계자 동의 여부 확인	□	도로점용, 인접지 공유지 등
4. 인허가 절차 및 대응
☐	신청서 접수 및 수수료 납부	□	관할 시·군청 접수
☐	내부 협의 대응	□	도로과, 상하수도과, 환경과 등 협의 대응
☐	조건부 허가 조건 확인	□	기반시설 설치 조건 등
☐	관련 인허가 동시 추진	□	건축허가, 산지전용허가 등
5. 허가 후 착공 전 준비
☐	착공신고서 준비	□	공사 전 필수
☐	감리자 지정 및 계약	□	일정 규모 이상 필수
☐	공사업체 선정 및 계약	□	건설산업기본법 등록 업체
☐	공사관리계획 수립	□	공정표, 안전관리계획 포함
☐	휀스설치 및 현장관리 준비	□	민원 사전 대응용

 

✅ 작성용도: 사업자·PM용 체크리스트
✅ 참고자료: 국토계획법, 개발행위허가기준, 환경·교통 관련 법령

 

 

* 출처 : Chat GPT