부동산정책

공유형 분양주택

nhtd 2025. 5. 10. 13:00
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공유형 분양주택은 일반적으로 이익공유형 분양주택을 의미하며, 이는 공공주택사업자가 공급하는 공공분양주택 중 하나로,

수분양자와 공공이 주택 처분 시 발생하는 이익 또는 손실을 일정 비율로 공유하는 구조입니다.

경기신문+1법제처+1

🏠 이익공유형 분양주택(나눔형)의 주요 특징

  1. 저렴한 분양가: 시세의 약 70% 수준으로 공급되어 초기 주택 구입 부담을 낮춥니다. Ncloud Storage+4경기신문+4KDI 경제정보센터+4
  2. 거주의무기간: 통상 5년간 해당 주택에 거주해야 하며, 이 기간 내에는 전매가 제한됩니다. Ncloud Storage+3맞춤분양+3KDI 경제정보센터+3
  3. 이익 공유 구조: 거주의무기간 이후 주택을 처분할 경우, 감정평가액과 분양가의 차액 중 70%는 수분양자에게, 30%는 공공에 귀속됩니다. 경기신문+6Ncloud Storage+6이투데이+6
  4. 전용 모기지 지원: 최대 5억 원 한도 내에서 주택 가격의 80%까지, 연 1.9~3.0%의 고정금리로 최장 40년간 대출이 가능합니다. Ncloud Storage+1맞춤분양+1

👥 지원 대상 및 자격 요건

⚖️ 정책적 고려사항

  • 재산권 행사 제한: 이익공유형 주택은 공공에 대한 환매 의무가 있어 수분양자의 재산권 행사에 제약이 있습니다. 이를 완화하기 위해 개인 간 거래를 허용하는 법안이 발의되었으며, 이는 시세차익을 더 크게 얻을 수 있는 기회를 제공하지만, '로또 청약' 문제를 야기할 수 있다는 우려도 있습니다. kahps.org+3이투데이+3Ncloud Storage+3
  • 공공성과 수익성의 균형: 이익공유형 주택은 공공성과 수익성의 균형을 맞추기 위한 제도로, 주택을 저렴하게 공급하면서도 시세차익의 일부를 공공이 환수하여 재투자하는 구조입니다.KDI 경제정보센터+5이투데이+5kahps.org+5

참고자료:

*출처 : Chat GPT
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