부동산투자회사(리츠, REITs)의 법인세 면제

부동산투자회사(리츠, REITs)는 일정 요건을 충족할 경우 법인세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 세제 혜택은 투자자에게 배당 수익을 더 많이 환원하고, 리츠 시장의 활성화를 도모하기 위한 제도적 장치입니다.(wooriat.com)

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✅ 법인세 면제 요건

리츠가 법인세 면제를 받기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:

• 배당 요건: 리츠는 배당 가능 이익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 합니다. 이를 통해 법인세가 면제됩니다. (wooriat.com)
• 리츠 유형: 일반적으로 위탁관리 리츠와 기업구조조정(CR) 리츠가 이 혜택을 받을 수 있으며, 자기관리 리츠는 법인세 면제 대상에서 제외됩니다.

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✅ 제도 개선: '리츠 배당확대법' 도입

과거에는 상법과 법인세법 간의 배당 가능 이익 산정 방식의 차이로 인해, 리츠가 자산 평가 손실을 반영할 경우 배당 가능 이익이 줄어들어 법인세 면제 요건을 충족하지 못하는 문제가 있었습니다. 이를 해소하기 위해 2024년 2월, '리츠 배당확대법'이 국회를 통과하여, 상법에서도 자산 평가 손실을 배당 가능 이익 산정에서 제외하도록 개정되었습니다. (다이신머니)

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✅ 추가 세제 혜택

리츠는 법인세 면제 외에도 다음과 같은 세제 혜택을 받을 수 있습니다:

• 공모 리츠의 경우, 배당 소득에 대해 일반 배당소득세율(15.4%)이 아닌 9%의 저율 분리과세가 적용됩니다. (kait.com)
• 공공임대 리츠에 한해, 부동산 취득에 따른 취득세, 등록세 및 보유세 감면 혜택이 제공됩니다. (wooriat.com)

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✅ 요약

항목	내용
법인세 면제 요건	배당 가능 이익의 90% 이상 배당
적용 대상 리츠	위탁관리 리츠, 기업구조조정(CR) 리츠
제외 대상 리츠	자기관리 리츠
제도 개선	2024년 '리츠 배당확대법' 도입으로 상법과 법인세법 간 배당 가능 이익 산정 방식 일치
추가 세제 혜택	공모 리츠의 배당소득 저율 분리과세(9%), 공공임대 리츠의 취득세 등 감면 혜택

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이러한 제도적 개선과 세제 혜택은 리츠의 투자 매력을 높이고, 부동산 간접투자 시장의 활성화에 기여하고 있습니다. 특히, 배당 안정성이 강화되어 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있게 되었습니다.(다이신머니)

 

 

*출처 : Chat GPT