재개발과 재건축의 기본 조건과 차이점

재개발과 재건축은 도시정비사업의 한 종류로, 각각의 시행 조건과 절차가 다릅니다.

아래에 재개발과 재건축의 기본 조건과 차이점을 표로 정리해드릴게요:

🔍 재개발 vs 재건축 조건 비교표

 

구분	재개발	재건축
목적	노후·불량 주거지의 종합적인 정비	노후된 공동주택의 안전·기능 개선
적용 대상	단독주택 밀집지역, 도로·기반시설 열악	공동주택(아파트)
법적 근거	「도시 및 주거환경정비법」	「도시 및 주거환경정비법」
주요 조건	- 노후도 50% 이상- 도로폭 협소 등 기반시설 불량- 주거환경이 불량한 지역	- 사용승인 후 30년 경과 또는 안전진단 D등급 이하- 철근콘크리트 구조물
안전진단 필요 여부	❌ 없음	✅ 필수 (정밀안전진단 필요)
사업 방식	관리처분계획 수립, 이주 후 철거 및 신축	철거 후 같은 위치에 신축
대표 사례	구도심 슬럼화된 단독주택지	80~90년대 지어진 아파트 단지
초기비용 부담	기반시설 설치 등 비용 큼	상대적으로 적음
수익성	수익성이 높지만 시간 오래 걸림	빠른 사업진행 가능성 있으나 안전진단 통과가 관건

---

✅ 재개발 조건 (주요 요건)

• 노후·불량 건축물 비율이 전체의 50% 이상
• 기반시설(도로, 상하수도, 공원 등)이 미비하거나 열악
• 인구밀도가 높아 주거환경이 비위생적이거나 위험
• 지자체의 정비구역 지정

✅ 재건축 조건 (주요 요건)

• 사용승인 후 30년 경과
• 또는 건축물 안전진단 결과 D등급(조건부) 또는 E등급(불량)
• 안전진단을 통과해야 사업추진 가능
  → 최근 정부는 안전진단을 강화하고 있음

 

*출처 : Chat GPT