초과이익환수제

초과이익환수제는 재건축 사업을 통해 조합원에게 발생하는 과도한 개발이익을 환수하기 위한 제도입니다. 제도의 핵심 내용을 아래와 같이 정리할 수 있습니다.

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📌 초과이익환수제 개요

항목	내용
도입 목적	재건축 사업으로 인한 투기 억제 및 공공성 확보
적용 대상	수도권 투기과열지구 내 재건축 사업장
기준 시점	조합설립인가일 기준으로 사업 완료 후 평가
부과 시점	관리처분계획인가 이후 정산 시점에 부과

 

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💰 환수 방식

항목	내용
초과이익 산정	(준공 후 주택가액 - 종전 주택가액 - 정상개발이익) ÷ 조합원 수
정상개발이익	건설비, 세금 등 합리적 비용 포함
환수율	초과이익 1,100만 원 초과 시 최대 50% 부과
예시	조합원 1인당 초과이익이 3억 원 → 약 1.5억 원 부과 가능성

 

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⚖️ 법적 근거 및 논란

항목	내용
법적 근거	「재건축초과이익 환수에 관한 법률」
논란	이중과세·시장 위축 우려 및 조합원 부담 과중 등

 

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🧭 최근 동향 (요약)

• 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 초과이익환수제를 유지 또는 일부 유예하는 방향으로 정책을 조율 중.
• 일부 지자체는 사업성 저하 및 조합원 반발을 이유로 제도 완화 요구.

 

*출처 : Chat GPT