이재명 정부(더불어민주당 중심 정권)의 부동산 재개발·재건축 정책 방향

이재명 정부(더불어민주당 중심 정권)의 부동산 재개발·재건축 정책 방향은 전반적으로 도심 공급 확대, 규제 완화, 그리고 공공의 역할 강화를 중심으로 하고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

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🔑 1. 재개발·재건축 규제 완화

• 안전진단 규제 완화 또는 폐지 추진
  • 문재인 정부 당시 강화되었던 구조안전성 기준을 다시 완화해, 사업 추진이 어려웠던 단지를 활성화시키는 방향
  • "구조안전성 비중 50% → 30% 이하" 조정 고려
• 초과이익환수제 개편
  • 조합원 부담 완화 위해 부과 기준 상향, 공제 항목 확대 등의 개편안 제시
• 재건축 연한(30년) 단축 검토
  • 현행 30년에서 20~25년으로 단축해 사업성 확보

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🏙️ 2. 도심 내 주택공급 활성화

• 1기 신도시 재정비 신속 추진
  • 분당·일산 등 1기 신도시를 공공주도로 정비해 도심 내 공급 물량 확대
• 35층 규제 폐지 및 고밀도 개발 허용
  • 용도지역 상향, 용적률 인센티브 부여 등을 통해 고밀 개발 유도
• 도심복합사업 확대
  • 공공 직접시행 정비사업 활성화, 민간 참여형 모델 개발도 병행

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🧾 3. 조합원 중심의 사업 추진 보장

• 조합설립 요건 완화 및 절차 간소화
  • 조합 설립 동의율 완화(예: 2/3 → 1/2), 주민 동의 절차 전자화
• 지역주택조합·가로주택정비사업 등 소규모 정비사업 활성화
  • 일정 규모 이하 정비사업에 대한 특례 확대

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⚖️ 4. 공공성 강화 및 공공기여 확대

• 기부채납 비율 조정, 공공임대 공급 확대 요구
• 지자체 협의 강화를 통해 과밀 억제와 균형개발 유도
• 이익공유제 도입 검토
  • 조합원 외 세입자, 청년, 무주택자에게도 일정 부분 혜택이 돌아가도록

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🔍 정리 요약

구분	정책 방향
규제 완화	안전진단 기준 완화, 초과이익환수제 조정
공급 확대	도심 고밀 개발, 1기 신도시 재정비
공공 참여	공공 직접시행 확대, 임대 공급 의무화
주민 권리	조합원 중심, 절차 간소화 및 투명성 확보

 

 

*출처 : Chat GPT